Jak vybrat stavební firmu?

Jedním ze základních předpokladů úspěchu každé stavby i rekonstrukce bývá výběr firmy. A právě tady často nastává největší problém. Protože nejen do melounů a do žen, ale také "do firmy" nikdo nevidí. Takže jak vybírat?

Čím tedy začít třeba při rekonstrukci bytového jádra?

Nejdřív je dobré si udělat hrubou představu o tom, kolik chcete do stavby investovat. Většina stavebních prací vyžaduje hned několik řemesel, a pokud nemáte s takovými věcmi větší zkušenosti, vyplatí se volit stavbu "na klíč". Shánění jednotlivých profesí, koordinace jejich návaznosti, nebo dokonce nakupování materiálů v různých výprodejích a slevách a představa, že si s tím řemeslníci poradí, povede k úspěchu jen těžko. Stavba na klíč pochopitelně něco stojí, ale pokud nemáte dost peněz, je lepší ji odložit nebo hledat další finanční zdroje.

Mám-li představu o penězích, tak jak vybrat firmu?

Využít lze doporučení známých nebo reference přímo od oslovené firmy. Hned na začátku jednání je dobré se přesvědčit o oprávnění firmy k danému podnikání. Pouze se živnostenskými listy na jednotlivá řemesla se nespokojujte. Při jednání se stavebním úřadem totiž zjistíte, že to nestačí. Sádrokartonářská firma vám navíc těžko ponese záruky za instalatéra apod. V případě živnosti je ideální, aby firma měla živnostenský list pro "provádění staveb včetně jejích změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování". Zajímavými signály o kvalitách firmy bývají také webové stránky a jejich existence vůbec, stav a úroveň kanceláře. Moc bych ale nevěřil přemíře mramoru, koberců a namalované slečně. Stejně podezřelé je, když je kancelář v garáži nebo v kůlně.

Vyplatí se shlédnout předchozí zakázky firmy?

Určitě. Takový zákazník vám prozradí nejvíc. Jak se firma stavěla k problémům, které se při stavbě objevily, jak vyřídili případnou reklamaci, jestli dodrželi cenu, termín... Velmi důležitý je také osobní kontakt. Musíte vědět, s kým máte jednat, kdo je za firmu tou pověřenou osobou. Doporučuji, aby velikost firmy zhruba odpovídala velikosti zakázky! Nemyslím, že by vám firma s celorepublikovým působením s ochotou věnovala čas a řešila drobné detaily ve vaší koupelně, a naopak živnostník jen těžko zvládne dům s bazénem "na klíč".

A co řemeslníci?

Klidně se zeptejte, zda má firma pouze české řemeslníky. Jestliže ne, tak v jakém pracovním vztahu s nimi je? Jinak bývá nejpodstatnější to, aby stavba měla jediného dodavatele a garanta. Tím se skutečně vyvarujete mnoha potíží. Proč se zlobit s každým řemeslníkem zvlášť? Vy komunikujte především s tím jediným, firmou určeným člověkem.

Jak už se podepisuje smlouva?

Ze tří až pěti firem byste si už měli udělat zúžený výběr po prvním kontaktu. Nechte si tak dvě. Zkušená firma vám odhadne i přibližnou cenu, ale peníze by rozhodně neměly být rozhodující. Důležitější je třeba to, zda vám firma nabídne pevnou cenu na práce popsané ve smlouvě, protože pak odpadá "svévolné" navýšení ceny třeba o deset procent. Působí seriózně, když firma nevyžaduje placení v hotovosti, ale dává přednost bezhotovostní platbě. Přesnější rozpis cen a dalších nákladů už opravdu žádejte jen u dvou, maximálně tří firem.

Práce na rozpočtu vyžaduje řadu hodin a bylo by nefér nechat takto pracovat hodně lidí. Znám případy, kdy kvůli adaptaci bytového jádra lidé faxují na desítky firem. Co s tím pak dělají? Ve smlouvě by měly být specifikovány práce, které vyžadujete, ale i použité výrobky a materiály. Protože jde o porovnání nabídek, žádejte ode všech totéž! Jinak se v tom stejně s největší pravděpodobností nevyznáte. Pokud se vyskytne během stavby nějaký problém a jde o věci nad rámec smlouvy, pak je třeba vícenáklady uznat. Některé věci lze skutečně předpokládat jen těžko.

A jak s placením?

Nemusíte se děsit, když firma bude chtít zálohy. Je pro ni příliš velké riziko nevyžádat si je. Doporučuji mít předem ve smlouvě stanovený splátkový kalendář, nikoliv podle termínů, ale podle dokončení prací.

Vyplatí se trvat na tom, aby ve smlouvě byly uvedeny sankce třeba za nedodržení termínu?

Smlouva bez sankcí je nanic. Ale pozor, všeho s mírou. Příliš drastické "tresty" nebývají podle mě moc konstruktivní, lepší je vždy osobní komunikace, což platí pro obě strany.

S dodržováním termínů bývají ale hodně špatné zkušenosti...

Rozhodně bych netrval na co nejkratších termínech. To vede, při sankcích ve smlouvě, jen k tomu, že firma spěchá a může ledacos odbýt, třeba zkrátit technologický postup. Klasickým příkladem jsou závody v adaptacích bytových jader. Někdy se skutečně bavím, když si čtu stavební inzerci. Leccos pomůže vyřešit vedení a průběžná kontrola stavebního deníku.

Velmi rádi Vám s výběrem stavební firmy pomůžeme. Máme zkušenosti s výběrovými řízeními na stavební práce.

S důvěrou se na nás obraťte.